Comment louer en loi Pinel ?

Comment louer en loi Pinel ?

Dispositif de défiscalisation attractif, la loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf. Cependant, pour louer son bien tout en bénéficiant des avantages Pinel, il est nécessaire de respecter certaines conditions spécifiques. En quoi consistent-elles ? Voici une revue de chaque clause à appliquer pour louer en dispositif Pinel.

 

Louer le logement nu durant au moins 6 ans

En loi pinel, l’engagement locatif commence à partir du jour de la mise en location du logement. En effet, un investissement Pinel prodigue au propriétaire de s’engager à louer son bien sous une restriction bien définie. Précisément, le bien doit être loué à un locataire en location nue durant au minimum 6 ans comme résidence principale. Cet engagement se joint à la déclaration de revenus de l’année d’acquisition ou d’achèvement du logement. L’engagement en question peut être prolongé sur une période de 3 ans renouvelable une fois. Le calcul de cette durée s’effectue à compter de la prise d’effet du premier bail. Pendant toute cette période, la location saisonnière est impossible, de même que la location meublée. Au cas où ces indications ne sont pas respectées, l’avantage fiscal Pinel s’annule simultanément.

 

Détenir un bien immobilier dans une zone éligible

Pour louer en loi pinel, il faut détenir un bien immobilier dans une zone éligible parmi les 5 de la France Métropolitaine. Il s’agit principalement des zones A, A bis, B1, B2 et C.

 

Les zones B2 et C présentent quelques spécificités d’ordre pratique. D’une part, la zone B2 ne fournit pas un bénéfice automatique et restreint en Pinel. En effet, certaines procédures administratives y sont toujours sollicitées avant la construction pour valider l’équilibre entre l’offre et la demande. D’autre part, la zone C quant à elle désigne les logements bénéficiaires d’une réduction d’impôt selon leur situation géographique.

 

Respecter les plafonds de loyer définis par la loi

Pour bénéficier d’une réduction d’impôt lié à un investissement Pinel, le propriétaire doit respecter un plafond maximal de loyer applicable aux locataires. Loyer mensuel maximum, un plafond de location Pinel dépend de la zone éligible et de la surface utile du logement. Pour calculer une limite de loyer Pinel, il suffit de multiplier la surface utile avec le coefficient et le barème Pinel. Le coefficient Pinel est plafonné à 1,2 tandis que le barème Pinel varie selon la zone dans laquelle le logement se trouve. Sachant que la surface utile Pinel résulte de l’addition entre la surface habitable et la moitié des surfaces annexes.

 

Respecter les plafonds de ressources des locataires

L’année 2020 a marqué la revalorisation des plafonds annuels de ressources des futurs locataires éligibles à la loi Pinel. Désormais, celle-ci augmente de 1,04 % dans les DOM, 0,6 % en métropole et de 0,1 % en Polynésie Française, Nouvelle-Calédonie, dans les îles Futuna et Wallis. Tous les baux renouvelés ou conclus en 2020 devront respecter ces nouvelles considérations. À titre de rappel, les plafonds de ressources Pinel sont fonction de la composition du ménage et de la zone géographique. Autrement dit, le nombre de personnes qui occupe le bien immobilier et l’une des 5 zones éligibles.

 

Autant de critères auxquels s’ajoute la nécessité de louer le bien non-meublé dans la limite de 12 mois après l’acquisition. Passer cette limite, l’investisseur ne peut plus profiter de la défiscalisation Pinel.

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Les grands atouts d’avoir une maison connectée !

Vous souhaitez trouver un objet ou des techniques qui vous permettront d’alléger vos tâches au quotidien ? Vous vous inquiétez souvent de la sécurité de votre maison lors de vos voyages ? Actuellement, vous pouvez trouver la solution domotique pour avoir une maison dite intelligente ou connectée. Avec de telles habitations, vous pouvez voir toutes vos installations électriques se connecter entre eux ou les commander à distance. Aussi, même depuis votre bureau ou lors de vos voyages, vous pouvez avoir le contrôle sur votre maison seulement en vous servant de votre tablette ou de votre ordinateur. Avec cette solution domotique, vous pouvez avoir du confort, renforcer la sécurité de votre domicile ou encore faire une économie d’énergie.

Pourquoi avoir une maison connectée ?

Les maisons intelligentes deviennent très tendances actuellement. Les raisons en sont nombreuses, mais la majorité se concentre sur sa commodité ainsi que sur son rôle de simplifier la vie au quotidien. Avec une maison connectée, vous pouvez éteindre ou allumer l’éclairage dans chacune de vos pièces autant que vous le voulez, et cela, en vous servant juste de votre smartphone. Ce dernier représente en effet la télécommande pour la domotique. Outre l’éclairage de la maison, vous pouvez aussi y renforcer la sécurité de votre maison en l’équipant de détecteurs de mouvement. Avec une maison intelligente, vous pouvez avoir un chauffage domotique vous garantissant du confort dans vos pièces et une économie d’énergie. Votre maison est équipée d’alarme ? Avec une maison intelligente, vous bénéficierez d’une alarme domotique. Vous pouvez y paramétrer vos alarmes afin de sécuriser votre habitation. Ainsi, lorsque vous remarquez une intrusion, vous pouvez activer certains appareils de votre maison ou encore accéder à vos caméras de surveillance depuis votre smartphone. Avec une habitation domotisée, vous pouvez piloter facilement vos volets roulants. Aussi, même si vous êtes à la maison, vous pouvez les ouvrir et les fermer.

Pourquoi opter pour une maison connectée sans fil ?

Pour une maison intelligente, vous avez deux possibilités d’installation : celle avec câbles et celle sans fil. Les deux technologies semblent être pratiques, mais pourquoi opter pour une installation sans-fil ? Elle est très pratique et facile à faire. Aussi, vous-même, vous pouvez installer cette solution domotique. De plus, vous pouvez la relier avec différentes sortes de technologies entre autres une infrarouge ou des ondes radio ou un champ magnétique ou encore le wifi. En la reliant avec un WiFi, vous pouvez commander tous les équipements connectés de votre maison depuis votre tablette ou de votre smartphone. C’est également grâce au WiFi que chacun de vos équipements contrôlés peuvent se communiquer entre eux.

Quelle serrure est meilleure pour renforcer la sécurité ?

Les serrures de sûreté permettent le renfoncement de la sécurité d’un habitat. Cela est du grâce à la serrure de sureté qui dispose de plusieurs points d’ancrage. Pour plusieurs compagnies d’assurance, les assureurs exigent l’installation de serrure multipoints sur les portes d’entrée. Qu’elle soit en applique ou à encastrer, la serrure doit au moins avoir trois points pour sa fermeture. Avec un serrure multipoints vous pouvez facilement renfoncer la sécurité de votre maison grâce aux points de fermeture qui sont répartis sur toute votre porte. Même en tentant une effraction à l’aide de pince, un cambrioleur n’arrivera pas à bout de votre serrure.

Pour permettre la fermeture d’une porte et pour assurer sa sécurité il existe plusieurs types de serrure. Pour chaque type de serrure, il existe également de nombreux modèles qui a chacun leur propre niveau de sécurité. C’est le cas d’une serrure en applique et d’une serrure à encastrer.

La serrure en applique

La serrure en applique se pose sur la porte grâce à un bloc que le serrurier fixe directement. Pour son installation, elle est simple et rapide mais pour éviter les erreurs, il est plus prudent de demander de l’aide à un professionnel. Pour tous les travaux de serrurerie, il est toujours plus prudent de faire appel à un serrurier vu que la sécurité de vos biens et de votre logement en dépend.

La serrure en applique est adaptée sur tous les types de porte d’entrée ou de simples portes. En revanche, elle est vulnérable aux vandalismes et au cambriolage. Un autre inconvénient aussi est son aspect qui n’est pas très esthétique à cause de sont boitier qui est très apparent, il est en effet directement placé sur le montant de la porte. Mais pour résoudre ce problème d’esthétique, un serrurier du département 75 peut installer une serrure à tringle d’où le mécanisme reste apparent ou une serrure à bandeau d’où le mécanisme est caché dans un capot.

Une serrure en applique peut être mono-point ou multipoints. Vous pouvez les choisir en fonction de son utilité. Mais pour plus de sécurité la serrure multipoints apporte plus d’avantages que la serrure mono-point.  Vous pouvez également faire le choix entre une serrure en applique verticale ou horizontale. La direction de la serrure doit être adaptée à la dimension de la place que vous disposer pour placer la serrure mais également en fonction du sens d’ouverture de la porte droite ou gauche. Mis à part une porte d’entrée, les serrures en appliques sont également adaptées à la porte d’un hangar ou la porte du garage mais également au grille du jardin.

En plus d’être simple à poser, la serrure en applique a une grande résistance contre l’arrachage. Les visses la retenant sur le champ et le plat de la porte sont difficiles à retirer ou arracher. Enfin, pour ouvrir une serrure en applique, elle peut se faire grâce à  une béquille ou par un bouton d’où la serrure est dite à fouillot. La serrure peut aussi être une serrure en applique à tirage quand l’ouverture se fait par un doigt à tirage. Enfin, lorsque la serrure s’ouvre à l’aide d’une clé, elle est dite serrure à pêne dormant.

 

La serrure à encastrer

La serrure à encastrer est également dite serrure à larder ou  à mortaiser, elle se pose sur la porte en l’encastrant directement à l’intérieur de la porte. Pour son installation, contrairement à la serrure en applique, elle est plus complexe vu que vous aurez besoin de creuser la porte pour l’encastrer. A moins que dans le cas d’une rénovation, la porte a déjà été creusée pour placer l’ancienne serrure. Cependant une serrure à larder concerne généralement les poses sur des portes neuves. Pour son installation et pour faire l’entaille dans la porte l’intervention du professionnel est vivement conseillée. De plus, le serrurier ne risquera pas d’abîmer votre porte en la perçant car une anomalie dans l’entaille peut altérer la résistance de la porte.

Pour contenir la serrure bien immobile et bien adaptée, il faut que votre porte soit bien épaisse. Si votre porte n’est pas assez épaisse pour contenir la serrure à encastrer, le serrurier du 75 vous conseillera tout de suite d’utiliser une serrure en applique. La serrure à larder apporte une côte esthétique pour la porte à cause de sa discrétion à se fondre dans la porte. Pour plus d’esthétique, vous pouvez l’équipée de poignée ou de plaque selon votre style.

La serrure encastrée peut être également mon-point ou multipoints selon vos besoins d’où elle appartient également aux catégories de serrure de sûreté. Pour une serrure à larder, la serrure peut être à trois points ou à cinq points. Il vous suffit juste de faire le choix en fonction de vos besoins et de vos envies

Les points communs de la serrure en applique ou à encastrer

Pour tous les types de serrure en applique ou à encastrer,  il est possible de renfoncer son niveau de sécurité. Cela est possible grâce aux points d’encrage qui peut varier de un point, trois points, sept points, ou neuf points. Une serrure multipoint qu’elle soit en applique ou à encastrer apporte un niveau de sécurité assez élevé et difficile à vandaliser ou à endommager en cas d’effraction. Dans ce cas que vous installiez une serrure en applique ou à encastrer cela n’apportera pas de grande différence. Lorsqu’elles sont multipoints et conformes à la norme A2P, elles sont tous les deux efficace pour le renforcement de la sécurité de votre maison.

Pour le choix de serrure, le côté esthétique et la conformité à la porte sont les astuces pour faire un bon choix. Dans la mesure où vous faites un remplacement, vous pouvez prendre le même modèle et le même type que votre précédente serrure mais si vous souhaitez le changer cela est également possible.